法拍小知识 — 网络司法拍卖详细步骤解说

当债务人（业主）无力推行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由种种司法法式向法院申请强制执行，将债务人名下衡宇拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在历程中遭到拍卖的屋子就是所谓的法拍房。可是法拍房到底是怎样发生的另有在拍卖阶段要走什么样的流程？法拍房的观点：网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公然处置产业的行为。

法院现已全面推开网络司法拍卖，拍卖平台包罗淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网和中国拍卖行业协会网等5家拍卖平台。司法拍卖流程:1、阅读通告：竞买人在报名前应当仔细阅读司法拍卖/变卖通告、竞买须知，并充实明白其寄义，审慎决议是否报名。决议报名的，即视为完全相识标的，并接受标的现状、已知或未知瑕疵、权利肩负。2、实地看样：网站公布的图文、视频不能涵盖标的的所有信息，建议竞买人在报名前联系法院、辅助机构实地看样，充实相识标的情况。

3、交纳保证金：竞买人在到场拍卖前实名注册并交纳保证金就可以到场，详细金额见拍卖/变卖通告。悔拍的，保证金不予退还。4、出价竞买：网络司法拍卖最大的特点在于不限制竞买人数量，哪怕只有一人到场竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖也可以成交。

网络司法拍卖以最横跨价成交，最横跨价的竞买人或行使优先权的优先购置权人为买受人；买受人缴纳的保证金将由人民法院诉讼资产网在竞价竣事后越日支付至法院指定账户；无人报名或出价的，竞价会流拍。5、竞拍竣事：竞拍乐成，买受人缴纳余款后，应当实时联系法院，确认价款到账，网络司法拍卖成交信息经法院执行裁定确认后生效。法院会向申请执行人、被执行人、买受人送达执行裁定书。竞拍失败，退还保证金。

6、所有权转移：动产拍卖/变卖成交后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人。不动产、有挂号的特定动产或者其他产业权拍卖/变卖成交后，该不动产、特定动产的所有权、其他产业权自拍卖/变卖成交裁定送达买受人时起转移。

7、管理过户：需要权属挂号机关管理过户挂号的，法院会提前向挂号机关送达执行裁定书、协助执行通知书。请买受人持执行裁定书、身份证件等资推测权属挂号机关管理过户挂号手续温馨提示:1、到场网络司法拍卖不行盲目跟价、应当理性考量。2、应遵循老实信用。

网拍违约成本高，违约者保证金不退。3、过户会发生用度：需要管理过户挂号的，买受人应根据国家相关执法法例缴纳税费。

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